撰文|AI財經社 廖凱

編輯|董雨晴

在行業寒冬襲來之時，中原地產人事再度迎來大調整，多位公司元老級員工出走。

11月9日，中原集團再次發布中原地產人事通告，宣布即日起上海中原董事總經理陸成、中原地產內地副總裁兼華西區總裁及藤云執行副總裁莊澤寶已卸任其工作職務。

短短幾日內，中原地產多位核心高管先后離職，引發業內的關注。

AI財經社了解到，早在11月1日，中原地產就宣布了一次人事調整，當時是將原中原地產內地總裁賴國強升任副主席，以協助新主席做好任內的工作。而賴國強的老搭檔陸成，不再兼任中原地產內地副總裁與華東區區域總裁，只保留上海中原董事總經理職別，“集中精力經營上海業務（新房代理除外）”。

此后在11月3日，中原集團主席施永青又發布了公司人事新部署的內部文件，宣布了中原地產的人事變動。

施永青在文件中指出，面對房地產市場下滑，交投銳減，開發商出現危機的情況，中原作為地產代理公司，亦處境惡劣。為了應對這樣的市場環境，決定調整公司的人事部署。

這一次，中原地產人事具體調整，宣布了內地主席黎明楷打算在今年年終退休，由施永青之子、中原集團行政總裁施俊嶸接任，而黎明楷退休后還將會以顧問的身份繼續提供運營意見，輔佐施俊嶸。

11月以來，中原地產看似“一升、一變、一退休”的人事變動，宣布了公司內地市場即將全面迎來二代接班人施俊嶸的時代。

不過這樣的人事調整沒過幾天，中原地產內地市場幾位高管就先后出走，離開了他們曾經奮斗了多年的公司。

11月5日，賴國強在北京短短停留后，宣布離開。他在離職的個人聲明中表示：“因循守舊，搖擺猶豫扭轉不了中原的頹勢，在此我和股東就經營戰略產生了較大的分歧，30年的互信也被打破?！?/p>

據了解，賴國強1992年就加入了中原地產，距今近三十年。1995年中原地產開始拓展國內市場，其也先后參與了上海、北京、廣州分公司業務，歷任深圳中原、廣州中原等城市董事長，2012年繼升為中原地產中國大陸區總裁。

隨著賴國強走后，11月9日宣布離開的陸成和莊澤寶，也都是中原地產的老將高管，分別于1999年及1998年加入中原，在中原地產工作二十余載。

關于這次中原地產高管出走原因，外界多有揣測。有人認為是賴國強和二代掌門人施俊嶸理念不合。賴國強在其個人聲明中，也從側面表達了其離職有經營戰略分歧的原因，但具體是與誰有分歧，他并沒有明確說明。

據了解，中原地產成立于1978年。1992年，施永青全面接管中原地產，正式進入“無為而治”時代，公司也逐漸迎來高速發展時期，被稱為中介行業一把手。早期的“無為”經營理念，在中原地產發展過程起到了很大的作用，施永青也被稱為“房地產中介之父”。

不過隨著市場競爭加劇，中原地產沒能保持足夠的競爭力。隨著愛屋吉屋、鏈家系等中介公司崛起，即使施永青在2015年重新出山，也沒能改變中原地產逐漸沒落的狀態。

據中原地產內部員工透露，中原地產內地各區域公司，決策權、財政自由權等都比較大，形成‘諸侯割據’的局面。

也有中原地產前員工指出，如果中原地產繼續保持中層管理利益最大化，各自為政，不考慮公司集體利益，一旦出現危機，公司將難以為繼。

面對市場行情下滑的局面，上個月，中原地產已經開始出現收縮業務、裁員和降薪的情況。有媒體報道，目前上海中原正在逐步收縮業務，逐步關停部分分店，分店數量已經從400多家減少至300多家，這一數字仍在不斷減少中。并且還被曝出三個月內沒有業績的員工將轉為無底薪或勸退。

另有消息稱，中原地產在合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制也在調整，大幅削減經營規模。

今年6月，二代接班人施俊嶸在接受澎湃專訪時曾表示，重回行業老大是他的長遠目標，面對公司在市場上跑輸對手，只給自己打了50分。如今施俊嶸從行政總裁升為中原地產內地市場總負責人，正在著手屬于他的時代，面對表現不佳的現狀，他確實必須做出改變了。

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