文|《財經天下》周刊 張夢依

編輯|孫月

12月8日，有投資人向《財經天下》周刊透露，其在招商銀行認購的外貿信托—富榮166號恒大成都天府半島項目集合資金信托計劃于2021年11月28日到期，但無法正常兌付，銀行已通知投資人，預計延期兩年兌付該信托產品。

據投資人士李勝講述，他曾認購300萬元的外貿信托-富榮166號恒大成都天府半島項目信托計劃，其中一筆將于2021年11月28日到期，還有一筆于12月31日到期。但11月28日當天，他突然收到一則信托自動延期的公告。公告內容顯示，該信托計劃銀行專戶未收到成都心怡房地產開發有限公司及其相關方到期應歸還的貸款本息，借款人已實質違約。根據《信托合同》相關規定，該信托計劃將自動延期。

根據李勝出示的“自動延期公告”材料，外貿信托在公告中表示，“依據目前本信托計劃所投資資產情況，預計延期兩年。信托計劃延期期間，除為實現信托債權發生的費用和有法定優先權的費用外，本信托計劃暫停計提和收取各項信托費用，信托財產可分配資金即到即分，按照‘本金有限，先本金后收益’的原則向委托人進行分配，信托收益按《信托合同》約定的業績比較基準計算?！?/p>

“我11月份到期的部分兌付了40%，12月31日到期的全部未能兌付。據我了解，接到通知的投資人有1200多個?！崩顒僬f，“當初認購的時候，我看到招行標注為R3低風險業務，銷售經理也一再強調沒問題，屬于強抵押項目。我就覺得這個項目風險很低。而且它是成都的網紅樓盤，萬人搖號，底層項目本身來說不會爆雷的，我覺得信托資產流失，和信托公司沒有履行好管理職責有關?！?/p>

出問題后，李勝曾多次和招商銀行、外貿信托聯系，但沒有進展，“招商銀行和外貿信托都互相推諉，招商銀行態度曖昧，一直在拖延處理?！?/p>

據官網介紹，外貿信托—富榮系列房地產貸款類信托產品是中國外貿信托著力于與優秀的房地產開發商合作，甄選資質良好、抵押充分、還款來源充足的房地產項目作為信托資金投向，交易結構簡單清晰，制訂嚴格的監管措施，矢志于為投資人提供穩定的收益。

其中，外貿信托—富榮166號恒大成都天府半島項目集合資金信托計劃共分為2期發行，總規模66億，第一期成立于2019年11月28日，規模50億，其中16億期限12個月，34億期限24個月。第二期成立于12月31日，規模16億，第二期的16億全部期限24個月。根據認購金額和期限不同，該產品業績比較基準在6.2%到7.3%之間。這意味著，該富榮155號信托產品第一期的34和第二期的16億元，很可能已經逾期。

據《信托合同》顯示，該項目資金用于向成都心怡房地產開發有限公司發放信托貸款，用于成都恒大天府半島項目的開發建設以及置換金融機構借款。主要風控措施為成都恒大天府半島項目中在建工程抵押，恒大地產集團有限公司提供連帶責任保證擔保，相關公司的股權質押。

《財經天下》周刊注意到，目前已有多名投資人通過網絡途徑反映了類似經歷。12月6日下午，一位百度貼吧用戶表示，“富榮166號恒大成都天府半島項目于11月28日到期，但到期后沒有給出兌付通告，稱要延期兩年，目前銀行、信托公司均未具體說明逾期原因與責任分屬，特此尋求這個項目的投資人集合起來，向違約方、責任方發起問責，此次是何原因不能兌付，一起討個說法?！?/p>

外貿信托在“自動延期公告”中表示，“信托計劃延期期間，我司一方面積極配合相關有權機構，全力推動銷售，以銷售資金償還信托貸款，另一方面積極采取司法措施，推動資產處置，維護委托人合法權益，同時努力推動第三方機構介入盤活項目?！?/p>

自今年9月恒大集團出現兌付危機以來，已有多個涉及到恒大的信托產品出現逾期。例如國信信托東興657號寧波恒大御海天下項目集合資金信托計劃、國民信托鄭州董大恒大信托項目、四川信托恒大童世界一號集合資金信托計劃等。其中外貿信托、山東信托均有大額信托融資計劃踩雷恒大集團。

據《財經天下》不完全統計，2020年以來，外貿信托發行了多個有關恒大的信托產品，而在2021年，外貿信托還發行了富祥91號恒大北京項目集合資金信托計劃、富榮185號太原恒大天寰項目貸款集合資金信托計劃。

12月3日，中國恒大集團發布無法履行擔保責任公告，當晚廣東省人民政府約談了恒大集團實控人許家印先生。目前廣東省人民政府已經派駐工作組，推進企業風險處置工作。

中國證監會曾就恒大集團風險事件回應稱，恒大集團經營管理不善，盲目多元化擴張，最總導致風險爆發，屬于個案風險。當前我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業，經營穩健。此外，監管部門表示，恒大集團未能履行擔保義務，不會對銀行業保險業正常運行造成負面影響，也不會影響中長期市場的正常融資功能。

（應受訪者要求，李勝為化名）

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