「核心提示」

樂視大廈在歷經兩次拍賣意外中止后，終于落槌。 11月末，一位神秘買主以近6億元的起拍價快速得手。 樂視大廈見證了樂視系和賈躍亭的繁榮，也在“大廈”崩盤后，遭遇供應商“圍攻”追債，為補資金窟窿，這座大樓被老賈翻來覆去抵押，纏上了復雜的債務債權關系。 即使這次拍賣成功，關于樂視大廈的爭奪，或許還沒有結束……

作者| 李牧遠

編輯 | 邢昀

2014這一年，賈躍亭還是人生得意，樂視系估值高達3000億元，賈躍亭去了趟美國決定造車、構筑更大的生態，雙胞胎女兒降生，老賈還買下了一處大樓，冠名“樂視大廈”。

不同于其他互聯網公司要么擠在寸土寸金的中關村、要么得去荒涼的西二旗，賈躍亭買下的地方位于北京市東四環邊上，毗鄰朝陽公園、紅領巾公園，周邊環繞泛海國際、觀湖國際等高端住宅，環境清幽，交通便利，是一塊風水寶地。

不過，四年后，“樂視大廈”更名為“樂融大廈”，賈躍亭構筑的“樂視生態大廈”已經瀕臨崩塌，樂于融資的老賈已經越來越難融到錢，樂視大廈被作為抵押物被用來周轉資金難題。

外界看的見是，樂視大廈外供應商不斷的包圍討債?？床灰姷氖牵瑯芬暣髲B身上纏繞了越來越復雜的債務關系。

最終，賈躍亭曾經的“密友”、多次出錢的韜蘊資本溫曉東和中植系在“誰的樂視大廈”這一問題上，開始了一輪輪的纏斗。

眼見他起高樓，眼見他“樓塌了”

原樂視大廈初建成時叫“宏城鑫泰大廈”，屬于八大處控股集團。一開始樂視只是租用了其中幾層。

2013年，樂視公司整體進駐這座大樓。也是這一年，一個飯局上，韜蘊資本的創始人溫曉東結識了賈躍亭。

2014年，樂視網的營收從上市當年的2.38億元增至68.19億元，樂視在向“生態型”公司進化的過程中，員工越來越多，也比較分散。賈躍亭就從八大處控股集團總經理張景明那里買下宏城鑫泰大廈，更名為“樂視大廈”，用作北京總部。

賈躍亭買樓時一度差2.4個億的尾款，據《中國經營報》報道，是溫曉東幫賈躍亭補齊的。溫曉東稱此舉為“雪中送炭”，何況溫曉東頗欣賞賈躍亭，覺得他“前瞻性很強”。

擁有一棟屬于自己的大樓，是一家公司成功的標志，而日后讓賈躍亭引人矚目的，則是他構筑的“樂視生態大廈”。

樂視以視頻網站、版權分發起家，2013年發布互聯網電視，提出了“平臺+內容+終端+應用”生態系統式的商業模式。

樂視的“生態系統”起初并不為外界所熟悉，直到2015年10月，樂視召開主題為“無化反 不生態”的產品發布會，賈躍亭在發布會上公布了樂視的七大子生態：“云、內容、大屏、手機、汽車、體育和互聯網金融”。

“生態”是個好東西，但“化學反應”未必良好，僅僅過了一年，“樂視生態大廈”出現“倒塌”的跡象。

2016年11月6日，賈躍亭發內部信反思樂視生態戰略節奏過快，燒錢追求規模的同時，資金和資源都沒跟上。

賈躍亭自曝樂視危機后，先是召開交流會安撫投資者情緒，接著邀請長江商學院的同學到樂視大廈參觀，目的自然是借錢。據第一財經報道，前后有60多位企業家去到樂視談判，最終有十幾家公司決定出資6億美元。

奈何樂視自救不力，恐慌情緒持續蔓延。樂視大廈也成了供應商們追債的目的地。2016年12月起，越來越多遭到欠款的供應商“攻占”樂視大廈，部分供應商甚至在樂視大廈“安營扎寨”3個月。

一年后，多家房產中介放出消息稱，樂視將作價14億元整棟出售總部大樓。此時，賈躍亭已經跑到美國4個月了。

賈躍亭赴美之前，早就把盤子甩給了融創。2017年1月13日晚間，樂視網發布公告稱，將引入戰略投資者嘉睿匯鑫及樂然投資、華夏人壽合計資金超過168億元。

嘉睿匯鑫系融創旗下投資公司，融創通過嘉睿匯鑫向樂視系投資150.4億元，涉及樂視網、樂視致新、樂視影業三大業務板塊。

融創接盤后，賈躍亭辭去樂視網一切職務，“去樂視化”逐漸提上日程，樂視網、樂視影業和樂視致新先后更名為新樂視、新樂視文娛（后又更名為樂創文娛）、新樂視智家。

最令人唏噓的是，2018年7月，樂視大廈更名為“樂融大廈”，部分用意在于去賈躍亭化，但是在樂視系陷入資金困局時，這座大樓已經被老賈作為抵押物，四處融錢。

掛在樓體外面的名稱更改，并沒有改變這座大樓已經被前人埋下的復雜債務“暗雷”，卷入進來的債權人很快開始博弈。

拍賣羅生門？

樂視大廈里的燈火輝煌沒有持續太久。

據《豹變》了解，目前整個樂視體系在樂視大廈辦公的員工大約500人左右，分散在多個樓層，而大部分的閑置辦公區，由樂視網出租或正在掛租，租金用于補充樂視網的流動資金。

2021年12月《豹變》探訪樂視大廈/《豹變》

其中部分樓層出租給了樂視體系內的樂為互聯投資、樂視影業、樂融致新等公司。而作為承租方，樂視網2020年租賃費為4527萬元。

2021年11月末，在1萬多人圍觀下，一位名不見經傳的神秘買主，以5.73億元的低價拍走樂視大廈，期間無人與之競價。而此前樂視大廈經歷過兩次拍賣中止。

據《豹變》了解，即使樂視大廈已經拍賣，也不影響樂視網繼續出租，目前樂視網仍有10余年的租賃期。

那么，到底是誰買走了樂視大廈？

根據競買記錄，拍走樂視大廈的買主叫做“北京衡盈物業管理有限公司”。

企查查數據顯示，11月25日，也就是競拍開始4天前，衡盈物業才剛剛成立，目前還沒有展開任何經營活動。此外，衡盈物業的直接控股股東，北京澤瀚物業管理有限公司成立于11月18日。

豹變制圖

繼續穿透股權，澤瀚物業的股東為青島星悅卉泰投資有限公司和青島索宇投資有限公司，分別持股90%、10%，這兩家投資公司均成立于7月20日。

如此“年輕”的幾家公司，就把承載過大風大雨的樂視大廈給拍走了，這背后到底是誰在操控？

企查查數據顯示，星悅卉泰的兩位主要人為溫夢萍（法定代表人）和溫錦峰（監事），實控人為溫彩云，另一邊索宇投資的實控人為溫勝生。表面上看，拍走樂視大廈的就是這四位“溫氏”。

不禁令人遐想，四位“溫氏”莫非與韜蘊資本的溫曉東有親戚關系？

公開數據顯示，四位溫氏與韜蘊資本的溫曉東并無任何資本瓜葛。反而韜蘊資本在拍賣結束后發布聲明稱，衡盈物業的資金來源于中植系。

按照韜蘊資本的說法，這座樂視大樓原本應該歸為韜蘊資本所有，但是同樣屬于“中植系”的浙江中泰卻以債權人的名義在處置大廈，最終中植系自己買下來。

然而，韜蘊資本是怎么查明的、又有何證據，均未細說。

“中植系”是由資本大鱷、女星毛阿敏老公解直錕控制的資本系，管理資產超過萬億，解直錕為人極其低調，不見于公眾視野。

外界亦有分析認為中植系的嫌疑最大，證據是中植系近期一直在收購不良資產。

今年7月，位于北京三里屯的物業世茂工三以16.45億元的價格被拍走，買主是北京卓睿物業管理有限公司，這家公司背后也存在中植系身影。

世茂工三也是樂視旗下資產。2016年，樂視控股以29.72億元的價格購入，被認為是賈躍亭手中最值錢的資產。有意思的是，當初世茂工三曾差點落入溫曉東之手。

從目前公開的工商信息來看，衡盈物業與中植系并無直接或間接的勾連。

至于韜蘊資本稱，“躲在殼公司（衡盈物業）背后的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人”。在法律界人士看來也頗有矛盾之處，拍賣人完全可以直接處置標的物，何必多此一舉？

不得不提的易到用車

為何韜蘊資本極力反對樂視大廈拍賣，又是怎么與中植系杠上的？這還要從中國網約車“鼻祖”易到用車說起。

2015年10月，樂視取得易到控股權，網約車也是樂視出行生態里的重要一環。這時候樂視的資金已經捉襟見肘。

傍晚的樂視大廈/豹 變

次年， 樂視控股用樂視大廈作抵押、以易到為主體，拿到一筆14億元貸款。據財新網報道，實際貸款人浙江中泰創展企業管理有限公司（下稱“浙江中泰”）為“中植系”。

上述14億貸款只有1億用于易到，其余則流向樂視。無奈樂視危機愈演愈烈，易到用車在網約車大戰日益失勢。

出走美國前，賈躍亭希望溫曉東出資接手易到。比賈躍亭整整小十歲的溫曉東，因為多次投資樂視系，給賈躍亭“輸血”，原本一直扮演著賈躍亭“白衣騎士”的角色。

此前溫曉東除了幫助賈躍亭買下樂視大廈，還計劃參與樂視網2014年的45億元定增（方案最終未獲批），韜蘊資本旗下藍巨投資染指了樂視汽車、樂視影業、樂視體育、樂視手機等。

韜蘊資本最終以30億元對價接手了易到66.67%的股份。既然韜蘊現在是易到的主人，于是浙江中泰就向韜蘊討債。

2017年12月，韜蘊資本與浙江中泰、東方車云信息公司（易到運營主體）、中泰創展控股有限公司（下稱“中泰創展控股”）簽訂《債權轉讓協議》和《股權轉讓協議》。

根據協議，韜蘊資本以20%的股權，作價14.52億元換取了樂視大廈的債權。到此，看上去韜蘊資本擁有了樂視大廈。

孰料易到在網約車大戰中徹底敗下陣來，估值一再下降，浙江中泰眼看著手里的易到股權越來越不值錢，在股權已經完成變更的情況下，2019年2月，浙江中泰發函要求解除《股權轉讓協議》及相應的補充協議。

溫曉東在接受《中國經營報》采訪時稱，“中植系找過我一次，說股份不要了，還是要債權。但協議都簽了，怎么能說不要就不要。所以，我們雙方就這個問題進行了一系列訴訟?！?/p>

訴訟產生“案外人異議”，樂視大廈前兩次拍賣均告中止，第三次開拍前，韜蘊資本依然向北京三中院提交了案外人異議申請書，并向中國國際經濟貿易仲裁委員會提起仲裁申請。結果，“中泰創展通過提供擔保物的方式強行推進樂視大廈的拍賣”。

截至目前，無論競買方，還是中植系，沒有任何人公開發聲，韜蘊資本表示下一步將繼續通過仲裁的方式達到債權追回及商業索賠的目的。

“下周回國”賈躍亭還在大洋彼岸為造車狂奔，而他的“歷史遺留”問題掀起的博弈仍在進行，關于樂視大廈的爭奪戰，沒有結束……

你覺得賈躍亭還會回國嗎？

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